摘要：本文将探讨55岁在深圳买房能贷款多少年的问题，通过分析房贷政策、年龄限制、收入要求和贷款利率等四个方面，为读者提供全面的信息和建议。

一、房贷政策

在深圳购房可享受房贷政策，根据国家相关规定，对于首套房，最高可贷款总额为房款的70%，第二套房最高可贷款总额为房款的50%。于此同时，银行还有个人信用评估等多种因素会影响贷款总金额，申请人需了解相关政策。

另外，对于55岁以上的申请人，银行通常会要求提供更多材料以证明还款能力，有些银行还会对贷款期限做出更严格的限制。

总体来说，根据深圳的房贷政策，55岁以上的申请人购买首套房最高可贷款总额为房款的70%。

二、年龄限制

在购买房产时，银行往往会对申请人的年龄进行限制。一般来说，银行最大限制贷款年限不超过借款人年满70-75岁时（参考不同银行规定）。

因此，对于55岁的申请人来说，往往会受到年龄限制的约束。如果想要贷款期限较长，申请人需要提供更多的财产证明、家庭收入等信息给银行。

此外，申请人的年龄也会影响到所能申请的贷款种类。鉴于55岁以上的申请人往往处于退休年龄，选择适合自己的贷款方案很关键。

三、收入要求

按照深圳的房贷政策，银行对贷款人的收入有一定的要求。申请人的月收入需要达到银行要求的最低标准，才能够申请到相应数额的房贷。

55岁以上的申请人如果已经退休，那么银行会要求提供退休证明和养老金收入证明等。如果申请人还有其他家庭成员的收入来源，可以将其算作申请人的家庭收入，可能有助于申请人得到更高数额的贷款。

总体来说，申请人的收入水平是影响贷款数额的重要因素之一。

四、贷款利率

贷款利率是借款人需要考虑的另一个重要因素。不同银行的贷款利率不同，对于贷款期限，55岁以上的申请人往往需要支付更高的利率。

此外，在选择利率类型时，申请人也需要谨慎选择。固定利率在贷款期限内不会受到利率波动的影响，但一般来说会相对较高，浮动利率会受到市场波动的影响，可能会更加灵活，但也有一定的风险。

因此，在选择贷款利率时，申请人需要根据自己的实际情况和风险承受能力来选择合适的方案。

五、总结：

根据深圳的房贷政策和商业银行贷款标准，55岁以上的申请人在深圳购买首套房最高可贷款总额为房款的70%，但需要考虑到年龄限制、收入要求、贷款利率等多种因素影响申请人的贷款申请。

申请房贷需要慎重考虑，申请人需要在充分了解自己的情况和银行政策的情况下做出决定。

本文由深圳贷款公司整理。