摘要：近年来，深圳的房价一路攀升，给退休人员购房带来了不少困难。本文将从4个方面详细介绍深圳退休人员购房贷款攻略，为大家提供一些实用的建议。

一、房贷申请条件

1、退休证明

深圳市居民退休人员在申请房贷时，必须提供有效的居民身份证、户口簿及退休证明等有关材料，并在银行本人出示上述材料的情况下进行贷款申请。

2、养老保险证明

退休人员在申请房贷时，需提供社保卡或年度养老保险证明等相关证明材料。借款人的社保卡、社保账号需与居民身份证所登记的姓名、证件号码一致；如申请人未参保，则需提交相应的养老保险证明。

3、购房合同

退休购房者必须提供购房合同等证明购房方面的有效材料，并在银行的要求下提前缴纳相关费用。借款人的还款来源必须来源于合法收入，退休金可以算作合法收入的一种形式。

二、贷款额度和期限

1、贷款额度和期限

退休人员购房贷款一般金额固定，额度根据贷款人的还款能力和抵（质）押物的价值来确定，一般最高不超过房屋评估价值的80%。退休人员贷款期限一般不超过20年，视申请人还款能力、年龄等因素而定。

2、还款方式

还款方式一般分为等额本息、等额本金、先息后本等方式，退休人员需要根据自身的还款能力，选择适合自己的还款方式。

3、贷款利率

深圳各家商业银行的房贷利率都有所不同，退休人员可以根据实际情况选择合适的商业银行申请房贷。

三、注意事项

1、债务风险

贷款是一项艰巨的任务，特别是对于退休人员来说，需谨慎审慎考虑借此申请贷款是否太过冒险。只有当贷款人肯定能够有稳定的偿还能力时，才应该考虑此事。

2、还款压力

退休人员的收入主要来自退休金，贷款会增加退休人员的还款负担，需要认真考虑贷款所带来的还款压力是否能够承担。

3、贷款利率规定

必须注意，各家商业银行的房贷利率都有所不同，退休人员在申请房屋贷款时，要认真查询各家银行的房贷利率，选择自己负担能力适合的银行。

四、可选方案

1、由子女代还

退休人员的子女负担着子女扶养父母的责任，如果经济能力允许，子女可以代退休人员还房贷。

2、公积金贷款

退休人员可以通过申请公积金贷款购房，公积金贷款具有贷款额度高、利率低等优点，可以缓解退休人员购房贷款的压力。

3、分期付款购房

退休人员可以选择分期付款购房，可以将房款分期付款，缓解贷款压力。

五、总结

退休人员在购房贷款方面，需要注意一些细节问题，如资质审核、贷款额度和期限、还款方式、贷款利率等。同时，也需要谨慎考虑债务风险和还款压力等问题。如果不能保证有稳定的偿还能力，可以考虑各种可选方案。

本文由深圳贷款公司整理。