摘要：深圳购房者如果购房时选择商业贷款，后期可以通过将商贷转为公积金贷款来减少房贷压力。本文将从四个方面详细探讨深圳购房商贷如何转公积金贷。

一、了解深圳购房商贷的基本情况

商业贷款是银行向购房者提供的借款方式，一般贷款额不超过房屋总价的70%。深圳购房者选择商业贷款主要是因为放贷的速度较快，且不限购。但商业贷款的利率通常较高，贷款期限较短。

如果购房者初期选择了商业贷款，但后期想要转为公积金贷款，需要了解以下情况：

• 首付款：在购房者购买房屋时，需要缴纳部分首付款。如果想要将商业贷款转为公积金贷款，需要确认首付款是否满足公积金贷款的要求。
• 贷款期限：公积金贷款的最长期限为30年，而商业贷款的期限通常在10-20年之间。因此，转为公积金贷款后，购房者需要重新计算贷款期限并确定还款方式。
• 贷款金额：公积金贷款的贷款额度较高，但需要满足一定的限制条件。购房者需要确保贷款金额符合公积金贷款的要求。

二、向银行了解转换条件

购房者需要向贷款银行咨询转换商贷为公积金贷款的条件。不同的银行有不同的转换条件，有些银行对购房者所在的单位有特殊要求。购房者需要了解具体要求并提供相应的资料。

银行可能要求购房者提供以下资料：

• 购房合同
• 购房者的身份证、户口本、婚姻证明等
• 购房者的工资证明和社保缴纳证明
• 购房者的工作证明和单位证明

三、获得银行的批准

购房者需要向银行提交转换申请，并根据银行的要求提供相应资料。银行会对购房者的资料进行审核，如果审核通过，银行会以书面形式告知购房者并签订新的贷款合同。

购房者需要注意以下注意事项：

• 旧贷款提前还清：购房者需要在新贷款发放前将原有的商业贷款还清。
• 新贷款手续：购房者需要办理新贷款合同和手续，包括在公积金账户上签约等手续。
• 贷款利率：购房者需要了解新贷款的利率和还款方式，并进行相应调整。

四、重新制定还款计划

购房者在转换完成后，需要重新制定还款计划。公积金贷款的贷款期限相较商业贷款会更长，购房者可以在还款计划中加入更多的弹性。例如，可以提前还款、分期还款等方式来减轻还款压力。

五、总结：

深圳购房者购买房屋时选择商贷，但想要减轻还款压力，可以将商贷转为公积金贷款。转换过程需要购房者根据自身情况向银行咨询转换条件，并提供相应的资料。银行会对购房者的申请进行审核，如果审核通过，银行会签订新的贷款合同并重新制定还款计划。

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