摘要：近年来，深圳的房价一直居高不下，许多人想通过抵押外地的房产来购置深圳的房产。但是，外地三套房是否能抵押贷款购房于深圳呢？本文针对这个问题，从四个方面进行详细的阐述和分析。

一、深圳的房产政策和市场现状

深圳是全国著名的高房价城市之一，近年来不断创造着新的房价高峰。深圳的房产政策非常严格，对外地人购房也有一定限制。此外，如今深圳的房产市场也面临着供需矛盾、高房价、房产泡沫等诸多问题。

在这样的市场环境下，外地人想要购置深圳的房产，并不是很容易实现，需要仔细了解政策规定、市场现状以及金融产品等各种因素。

二、外地三套房的抵押贷款原则

对于外地的房产来说，抵押贷款是一种比较常见的融资方式。但是，对于三套房来说，是否可以抵押贷款购房于深圳呢？首先，银行是不会直接提供房产抵押贷款来购置房产的。银行提供的贷款主要是用于融资、投资、经营等一些实际的用途，而非直接购房。

因此，如果想要通过外地的三套房来抵押贷款购置深圳的房产，需要采取特定的方式和方法，并需要符合一些原则：

• 在深圳有一定的经济来源和稳定的收入，能够承担贷款利息和还款本金。
• 外地房产的市场价值和贷款金额之间需要有一定的比例。
• 需要给银行提供可靠的担保措施，来保证贷款的安全性和还款性。

三、相关政策和实际操作案例

在实际操作中，要想通过抵押外地三套房来购置深圳的房产，需要了解相关的政策法规和实际情况。2017年，深圳市发布了《关于加强深圳市房地产市场调控的通知》，对房地产市场进行了一系列的调控和限制。

根据《通知》规定，外地人在深圳最多只能购置一套住房，而且必须具备连续缴纳个税或社保满3年的记录。但是，对于已经在深圳拥有一套住房的外地人，可以通过符合相关要求的贷款方式来购置第二套住房。

实际操作中，外地的三套房抵押贷款购置深圳的房产比较困难，需要满足银行的贷款要求和政策法规的限制。同时，不同银行的政策和要求也有所不同，需要根据实际情况进行具体咨询。

四、风险与收益比较

对于想要通过外地三套房来抵押贷款购房于深圳的人来说，需要评估风险和收益的比较。可以通过以下几个方面来进行评估：

• 首先需要考虑房产市场的走势和风险。近年来，深圳房价一直呈上涨趋势，但是房产泡沫和供需矛盾仍然存在，市场风险较高。
• 其次，需要考虑贷款的利率和还款期限。不同银行的贷款条件和政策也差异较大，需要进行详细的咨询和比较。
• 还需要考虑自身的还款能力、风险承受能力和财务状况等因素。

五、总结：

综上所述，外地三套房能否抵押贷款购房于深圳，在实际操作中存在诸多限制和风险，需要根据自身需要和实际情况进行详细评估和比较。同时，需要了解深圳的房产政策、市场现状和相关的金融产品，做好充足的准备和规划。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询！

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