摘要：在深圳购房，公积金组合贷款是许多人的首选。本文为大家介绍深圳公积金组合贷款攻略，帮助您快速上车，买到理想的房子！

一、了解深圳公积金组合贷款

1、公积金组合贷款的定义：公积金组合贷款是指在公积金贷款的基础上，再加上商业贷款或其他资金进行合作支付购房款的贷款产品。在深圳购房中，公积金贷款额度有限，公积金组合贷款可以为购房者提供更大的贷款额度。

2、公积金组合贷款的种类：深圳公积金组合贷款可以分为商业贷款+公积金贷款模式和民生银行深圳分行提供的“全额贷”模式。商业贷款+公积金贷款模式是指贷款人需先缴纳一定的首付款，然后通过公积金与商贷搭配的方式进行还款；而“全额贷”模式是指银行先行垫付全额房款，等购房人拿到房产证后，再根据购房人基本情况合理安排还款方式。

3、公积金组合贷款的优势：公积金组合贷款可以帮助购房者购买更高档次的房产，同时还能享受到低利率的优惠，相对而言更为优惠。

二、公积金组合贷款的操作流程

1、首先需要核实符合公积金贷款的基本条件，同时明确购房意向和贷款需求；

2、然后向所在单位的公积金管理中心（以下简称“中心”）提交《住房公积金组合贷款申请表》及相关材料，中心就借款人提交的申请材料进行审核，如符合条件，就向银行出具《住房公积金贷款申请书》，要求银行给予借款人发放贷款；

3、购房人在银行进行业务办理，并与银行签订《住房公积金贷款合同》，公积金按照约定直接支付给卖方或房屋抵押登记机构。银行则发放商业贷款或其它资金。

三、注意事项

1、首付款比例不同：商业贷款+公积金贷款模式，首付款比例不低于20%；而“全额贷”模式不需要缴纳首付款。

2、不同银行对组合贷款的审批标准各不相同：不同的银行对组合贷款的审批标准各不相同。贷款人在选择银行时要清楚各方面的优缺点，选择一家最适合自己的银行参与组合贷款。

3、保证缴存金额充足：申请公积金组合贷款前，需要确认缴存金额是否充足。如发生住房公积金支付不足时，有可能会影响组合贷款的顺利发放。

四、公积金组合贷款的申请要求

1、年龄：一般要求20周岁以上，60周岁以下。

2、工作稳定：购房人通常需要连续工龄满12个月，稳定在现工作岗位上，同时没有违法犯罪记录；

3、户籍：购房人须持有深圳市本地户籍，年龄原则上未满25周岁。

结论

深圳公积金组合贷款能够帮助购房者享受低利率，购房者可以通过不同的公积金组合贷款模式和贷款银行的选择，灵活调整购房方案。但组合贷款还款方式较复杂，购房人需要仔细考虑自己的还款能力。

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