摘要：深圳小产权房是指一种在法律规定外的民间转让的房产，由于存量不大，所以在购房市场上比较受欢迎。 然而，小产权房由于没有产权证书，购买的风险和手续较多，很多人不敢购买。本文将介绍深圳小产权贷款攻略分享，帮助购房者安全顺利的购买。

一、小产权房的风险与优势

1、深圳小产权房的风险：

小产权房存在转让过程中可能涉及非法渠道、权属问题不清等风险。由于该类房产无法正常下证，持有人很难上市场交易，只能在二手市场转让，因而存在收购困难、融资难等问题，出现风险主要是源于购买的不确定性，售卖的不确定性和交易的不确定性。

2、深圳小产权房的优势：

小产权房缺少产权证，却很受欢迎，因为其价格较为便宜，与大部分市场价廉则是主要原因。

二、深圳小产权贷款的类型

1、消费贷款：消费贷款一般用于购买日常消费品，包括小额贷款和中等额贷款。小产权楼房属于生活消费范畴，因此消费贷款是购买小产权房的一种流行方式。

2、个人房屋抵押贷款：自有产权房抵押是一样很常见的贷款方式，但是小产权房则不太符合该条件。此方法可能不适用于小产权房。

3、联合贷款：联合贷款是指两人以上向银行借款的贷款方式，这样不仅会增加还款的灵活性，同时也能减少风险。该方式只有在两个条件均符合时才可行。第一，双方至少其中一方有稳定的工作和收入。第二，需要合法分割房产。

三、深圳小产权贷款的申请流程

1、了解常见的深圳小产权贷款机构：包括银行和其他金融机构。需要比较不同贷款的利率、贷款金额和还款期限等。

2、准备好相关资料，包括：借款申请表、贷款申请书、户口本、个体工商户营业执照、购房者房屋抵押协议书和贷款来源证明等资料。

3、联系深圳小产权贷款机构，提交贷款申请。

4、银行或其他金融机构审核申请，并发放贷款。

四、深圳小产权贷款注意事项

1、购房前，一定要进行细致的调查，确保权利清晰。

2、银行或其他机构提供的抵押贷款利率优惠较大，但需要保证还款的稳定性。

3、部分银行对小产权房的贷款额度可能会有所限制，申请前需要核实。

五、总结

在深圳购买小产权楼房对于像购房困难户等大多数群体来说，是非常具有吸引力的，因为可以完成的购买小产权房的梦想。同时，选择适合的深圳小产权贷款机构和遵守小产权房的购买和转移规则，也是安全购买的重要组成部分。本文由深圳贷款公司整理。