摘要：深圳小产权房一直是一个备受关注的话题。本文将会从四个方面，分别是政策、购买方式、金融机构和购买风险等方面来探讨深圳小产权房可否按揭购买。

一、政策方面

1、政策背景

小产权房，指的是国家出让土地的时候，只授予开发商建设住房的权利，而并未授予永久产权。这类房产产权期限通常是在20至70年之间。深圳地区曾经对小产权房进行过废止的政策，但是由于市场反应不好，实行了过渡期政策。现在，在深圳市区没有拆迁计划的农村地区，小产权房仍然是可以继续存在的。

2、政策对小产权房按揭购买的影响

目前，深圳市政府并没有明确规定小产权房可否按揭购买，因此深圳市的金融机构普遍不支持对小产权房进行按揭购买。但是，对于农村地区的小产权房，有些法律法规给予了部分保护。例如《农村居民宅基地条例》规定了对于农村的土地、房屋、林地等非法定产权予以登记及不良宗地的规定，这些规定可能会对购买小产权房的贷款提供一些保护。

3、政策的发展趋势

根据中国政府的发展方向，小产权房在未来可能会被逐渐淘汰，政策的发展趋势是引导开发商盖建国有住宅，以满足人们的居住需求。除此之外，政府还加大了力度，推进农村集体建设用地的征地拆迁工作，对于小产权房的存在也将逐渐消失。因此，即便有银行愿意支持对小产权房进行按揭购买，也有可能会在未来被逐步废止。

二、购买方式

1、购买二手房

由于小产权房目前绝大部分无法通过按揭方式购买，因此在购买时通常采用全款购买的方式。这种方式通常适用于二手房的购买，因为新房一般都是按揭购买的。购买二手房可以省去装修等费用，在价格上比新房有一定的优势。

2、购买新房

由于小产权房并不属于需要备案和批准备案的商品房，因此很难通过银行贷款购买。对于那些想购买新房的人来说，可以选择其他类型的房屋。例如，政府公租房因为是由政府出资建设的房源，因此可以进行银行贷款购买，且利息较小。

三、金融机构

1、银行按揭贷款

现在，大多数银行仅支持购买商品房进行按揭贷款，而小产权房无法办理按揭贷款。其主要原因是小产权房没有房产证，银行没有足够的担保物，无法对小产权房的贷款进行保障。即便一些银行愿意发放小产权房的贷款，由于无法进行资产转移，银行的收益也无法保证。

2、网络贷款

针对小产权房的购买，一些互联网金融服务平台推出了“小产权房贷”产品，以解决小产权房无法获得按揭贷款的问题。通过这种方式，购房者可以以较低的利率获得贷款，不必担心买房的大量现金问题。

3、P2P贷款

与互联网金融平台类似，P2P贷款平台也可以为购买小产权房提供额外的金融支持。在这种情况下，购房者会与个人或机构进行直接贷款，P2P贷款平台只提供简化的金融衔接。

四、购买风险

1、未来产权争议

小产权房产权期限相对较短，而且大多数小产权房土地是国家类型的，因此难以预测是否会在未来存在产权争议。如果出现了产权争议，房产将会面临处置。对于购买小产权房的人来说，这是一项风险。

2、流动性风险

流动性风险是指小产权房的变现过程不高明，可能需要一段时间才能实现变现。对于购买小产权房的人来说，如果需要在紧急情况下把房产出售，会面临资金困境。小产权房的流动性不高，也依旧是购房者面临的风险之一。

3、政府政策风险

小产权房的政策风险是购房者最需要关注的风险之一。随时可能出台的政策一旦对小产权房产生影响，将会给购房者带来很大的风险。

五、总结

由政策、购买方式、金融机构和购买风险四个方面入手，本文探讨了深圳小产权房可否按揭购买的问题。虽然在政策和金融机构方面尚存在问题，但是也有一些贷款形式可以支持小产权房的购买。在购买小产权房时，需要考虑到政策、流动性、政策等多种风险因素。因此，购买小产权房需要慎重考虑和周密计划。

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