摘要：

深圳是国内房价最为昂贵的城市之一，对于想要在深圳落户并且购买房产的人来说，贷款是一个不可避免的选择。本文从四个方面详细介绍深圳买房贷款攻略，涵盖贷款需求和准备、贷款的类型和额度、贷款流程和材料、以及注意事项和风险评估。

一、贷款需求和准备

1.确定贷款需求：在购买房产之前，需要确定购买的房产价格和自己的购房资金，以此确定贷款的需求。

2.准备购房首付款：购房首付款是买房时必备的资金，一般需要自己储备一定的购房资金，准备购房首付。

3.提前了解自己的信用记录和负债情况：在申请贷款之前，需要提前了解自己的信用记录和负债情况，有一定的针对性准备申请。如果有不良信用记录或者严重的负债情况，建议提前解决或者等待恢复良好再去申请贷款。

二、贷款的类型和额度

1.公积金贷款：在深圳可以通过公积金贷款购买房产，公积金贷款额度为60%-80%。公积金贷款通常具有较低的利率和比较长的还款期限。

2.商业贷款：商业贷款额度一般为70%-90%。商业贷款利率相对较高，还款期限通常为20年以内。

3.组合贷款：深圳提供组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的组合。组合贷款的特点在于可以同时享受公积金和商业贷款的优势，并且可以根据自己的需求和实际情况进行分配。

三、贷款流程和材料

1.申请贷款：确定好购房需求和贷款类型之后，需要向银行递交贷款申请。银行会要求提供本人身份证、婚姻证明、工作证明、收入证明、购房合同等相关材料，需要按照要求提供。

2.审批流程：银行会对申请人的资格和信用情况进行审批，并根据审批结果给出贷款额度和利率。一般的审批周期为3-5个工作日。

3.贷款合同签订：审批通过之后，需要与银行签订贷款合同，并缴纳相关手续费用和抵押物评估费用。贷款合同是购房贷款的重要凭证，需要认真审读合同内容并签订。

四、注意事项和风险评估

1.不能超贷：在购房贷款中，要注意不能超贷限，避免贷款比例过高或者被银行驳回。

2.还款金额和时间：在贷款前要仔细计算自己的还款能力，以确定还款金额和时间，并且按时按量还款，避免被银行追款或者影响自己信用记录。

3.使用贷款的风险评估：在使用贷款进行购房时，要注意风险评估和合理的贷款用途，以避免使用贷款出现问题并且影响自己的信用记录。

五、总结

本文详细介绍了深圳买房贷款攻略，从贷款需求和准备、贷款的类型和额度、贷款流程和材料、以及注意事项和风险评估四个方面进行了详细阐述。深圳购房贷款是个循序渐进的过程，需要认真准备和规划，才能顺利地购买自己的房产。

本文由深圳贷款公司整理