摘要：本文旨在介绍深圳2017住房贷款攻略，包括利率、额度、材料等方面的信息，为读者提供详细的指导，帮助大家更好地申请住房贷款。

一、利率

1、基准利率：住房贷款的利率是按照人民银行公布的“贷款基准利率”为基准，再加上利率浮动。目前，个人住房贷款的基准利率是4.9%。

2、利率浮动：利率浮动方式有两种，一种是按照第一套房低于基准利率部分上浮10%，第二套房低于基准利率部分上浮15%的标准执行。另一种是按照银行对客户的信用评估结果来浮动。

3、定价利率：有些银行会根据自己的贷款风险评估结果，自主确定住房贷款的定价利率。

二、额度

1、首付比例：目前，购买首套房的首付比例在30%左右，第二套和第三套房的首付比例则更高。如果房屋面积大于144平方米，首付比例可能还会更高。

2、总额上限：根据央行的规定，个人住房贷款总额上限为房款总额的70%。

3、按揭年限：按揭年限一般为5至30年，但是根据央行的规定，个人住房贷款最长期限不超过25年。

三、材料

1、个人身份证件：包括本人身份证、户口薄或暂住证明等证件，还需要提供夫妻双方的结婚证明。

2、收入证明：包括银行流水、工资条、纳税证明等。

3、房屋证明：包括商品房《商品房买卖合同》和房屋权属证明，公积金贷款的话还需要提供单位公积金缴纳证明等。

四、流程

1、选择银行：首先需要选择一家银行来申请住房贷款。

2、提交申请：在选择好银行之后，需要向银行提交贷款申请和相关材料。

3、审批放款：银行会审核申请人的信用状况和贷款还款能力，如果通过审批，就会放款给购房人。

五、总结

总的来说，深圳的住房贷款利率不算高，但是首付比例和额度方面相对较为苛刻，同时需要提供较多的材料和经历繁琐的审批流程。如果需要申请住房贷款，建议提前了解各家银行的政策，准备好相关材料，为自己争取更多的优势。

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