摘要：深圳作为中国改革开放的前沿城市，固然人口众多，但其中农民的比例也不容小觑。伴随着城市化进程的加速，很多农民开始了觅求更好发展的征程，其中一些人会想到进行抵押贷款。本文就深圳农民房抵押贷款须知进行详细的阐述。

一、完整的产权

首先，想要进行抵押贷款，拥有完整的产权是非常基础且必须的。所谓完整产权，就是该房屋的所有权、使用权、处置权完全在房主手中。如果房屋存在未解决的纠纷，就会限制抵押的难度，并且存在风险。

其次，在抵押房屋时，还需要确保房屋登记信息真实准确，若登记信息有误，将会影响抵押的结果，甚至会使其无法完成抵押贷款。

最后，需要提醒的是，对于一些农民居住的宅基地房屋，由于一些地方的政策原因，其产权或登记并有不同，所以在进行抵押贷款前，需要先了解相关政策和法规。

二、抵押贷款的额度

其次，关于抵押贷款的额度，一般情况下，贷款额度会受到多方面因素的影响，比如该房屋的评估价值、房主的信用记录等等。在深圳，宅基地上的房屋抵押比较受限制，根据不同情况其贷款额度也各不相同。

考虑到该房屋的评估价值，在抵押贷款时能够得到全额贷款的情况比较少见。同时，对于一些刚刚建成的、评估价值尚未确定的房屋，银行及相关贷款机构可能会降低其审批额度，增加抵押风险的承担；另一方面，对于一些老旧房屋，其整体价值可能已经不高，如该房的使用寿命几近结束，抵押贷款额度也会因此偏低。

三、利率和期限

在进行抵押贷款时，相应的贷款利率也是很多农民关心的问题，包括人民币贷款利率、外币贷款利率以及相应的还款方式等。这里需要说明的是，在利率的选择上，应当合理选择，一方面应该借鉴各方面的利率水平；另一方面，应当注重贷款的整体利率，包括信用利率、还款方式、还款期限等等。

说到还款期限，也是农民们需要提前了解的内容。一方面，不同时段的利率方式和期限一般都有所不同，具体以各大银行或相关贷款机构公布信息为准。

四、贷款风险

在农民进行深圳农民房抵押贷款时，也需要注意不小心“踩”进贷款陷阱。首先需要关注一些不法机构，一些不当的虚假广告，可能会让农民莫名其妙损失自己的房屋；其次，做好交易合同的归档存储，避免出现纠纷时无从证明的弊端，增加自己的贷款风险承担；最后，农民在做贷款前一定需要认真了解利率问题和相关的抵押贷款法律条例，规避贷款风险。

五、总结

以上就是我们对深圳农民房抵押贷款须知所做的详细阐述，希望能够提醒和帮助到广大农民。农民在进行抵押贷款时，一定要确保房产权完整，同时也建议您更多地了解相关政策法规，以及有关贷款机构的评价和经验分享。短期利益不应成为基于财务角度做房产抵押等重要决策的根据。最后需要提醒大家，在选择抵押贷款机构时，务必注意选择有资质、有信誉的合法机构，如有需要，可咨询深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。