摘要：随着深圳房价的不断上涨，购房首付压力越来越大，公积金贷款成为了不少人的选择。2020年，深圳公积金贷款首付升级，对于买房人来说有哪些需要了解的关键信息？本文从利率、还款方式、贷款额度、申请条件等四个方面进行详细阐述。

一、利率

1、流动性溢价。从2020年4月1日起，深圳公积金贷款执行流动性溢价，即根据不同期限的贴现票据价格确定贷款利率，利率以半年期人民币贷款基准利率加上流动性溢价，年利率不得超过基准利率的1.1倍。其中，1年以下的贷款执行13.5%的流动性溢价，1-3年的贷款执行15%的流动性溢价，3年以上的贷款执行16.5%的流动性溢价。

2、基准利率。基准利率是公积金贷款的最低利率，是由中国人民银行制定并调整的，目前执行的是2020年1月1日发布的基准利率，即1-5年期的基准利率为3.25%，5年以上的基准利率为3.57%。

3、逐年贴现利率。逐年贴现利率是指在利率上逐年递减的一种贷款方式，一般适用于购买二手房或者房龄较久的房屋。逐年贴现利率的贷款年限为1-25年，年利率不超过4.5%。

二、还款方式

1、等额本息还款法。等额本息还款法是指将贷款本金与利息按月等额分期还款的方式。每个月还款数额相等，由于本金逐渐减少，所以每月应还本金与利息的比例也会逐渐变化，但每月的还款额不变。等额本息还款法适用于收入稳定、还款能力较强的借款人。

2、等额本金还款法。等额本金还款法是指按月递减的方式，每月应还本金相同，而支付的利息越来越少。等额本金还款法适用于收入有一定增长空间，还款能力不高的借款人。

3、部分本金、部分利息还款法。部分本金、部分利息还款法是指在某些还款周期内还款金额的一部分是本金，一部分是利息，而在其它还款周期中则全部是本金。这种还款方式适用于一些暂时负担不起较高负担的借款人，可以在贷款初期减轻还款压力。

三、贷款额度

1、公积金贷款额度。根据国家和深圳市有关规定，个人在购买普通住房时，最高贷款额度为房款的70%。在深圳，公积金贷款的最高额度为600万。

2、提前还款额度。公积金贷款提前还款的上限是没有限制的，也就是说，你可以一次性还清公积金贷款全部本金和利息。

四、申请条件

1、公积金连续缴存时间。在深圳市范围内，主贷人的公积金缴存时间不少于12个月，且当月缴存账户余额不得小于当月缴存额。

2、房屋性质。在购买住房方面，只有符合《深圳市住房公积金管理条例》规定的普通住房或棚户区住改房，才能够申请住房公积金贷款。

3、征信记录。在申请公积金贷款时，在中国人民银行征信中心查询的信用记录应良好，没有逾期、欠款等等各项不良信用记录。

五、总结：

总之，公积金贷款对于购房者而言，是一种可行的购房方式。在办理公积金贷款之前，要了解当时的利率政策和还款方式，同时还要考虑贷款额度和自己的条件。如果符合申请条件，可以在购买房屋时减轻首付压力，缓解房屋负担，同时提高了购房者的购房能力。

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