摘要：本文将会深入探讨深圳公积金贷款的优惠政策，内容包括额度、利率、申请条件等方面。如果您正在考虑申请公积金贷款，不要错过我们为您准备的介绍和分析。

一、贷款额度

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的总贷款额度不得超过购房总价值的90%。具体来说，购房总价值包括房屋售价、意外险、仓储费、公共收益金等方面的支出。此外，公司法人、事业单位、工会组织等单位购房还可以享受公积金贷款的信用额度，最高不超过70万元。

值得一提的是，首套公积金贷款还有奖励政策。对于购买住房面积在90平方米及以下的首套住房(含二手房)，贷款额度可以适当提高。如果购房面积小于60平方米，在深圳房地产市场上，贷款额度可达到购房总价值的100%。

总的来说，深圳公积金贷款的贷款额度相对灵活，可以满足不同人群的购房需求。

二、利率优惠

深圳公积金贷款的利率，分别由住房公积金管理中心和放贷银行两个部分构成。

在住房公积金管理中心的部分，目前执行的是基准利率（即2021年公积金贷款利率为2.75%）；然而在放贷银行的部分，对于在公积金账户上有足够的存款或者贷款人在该银行有较长时间的信用记录者，享受优惠后的利率将降低0.3~0.5个百分点不等。

此外，对于购买首套住房的深圳户籍居民，公积金贷款的利率还可以直接下调至基准利率的75%。也就是说，如果满足条件，购房人可以享受低至2.06%的年利率。

总体来说，深圳公积金贷款的利率优惠力度较大，贷款人可以根据自己的情况获得更加个性化的利率减免。

三、申请条件

深圳公积金贷款除了满足购房总价值要求之外，还需要具备以下条件：

1、购房人或其配偶需在深圳市正式或本市派遣工作并缴纳住房公积金满12个月；

2、购房人及其买卖双方应当具有完全民事行为能力；

3、购房人名下不得有其他住房；

4、购房人在贷款期间（一般为30年）内不得将所购买的住房转让或长期出租。

需要注意的是，身份证号码也是深圳市公积金管理中心的重要审核条件。在申请公积金贷款时，购房人需要提供本人和配偶双方的身份证明文件进行审核，否则将无法享受公积金贷款优惠政策。

四、申请流程

深圳市住房公积金管理中心在申请公积金贷款方面非常便捷。申请人可以直接在深圳市住房公积金管理中心官网或者微信端填写申请表进行申请，无需跑腿到深圳市场各银行营业厅，耗费时间和精力。

不过，在进行申请之前，购房人也应该提前清楚各项申请条件，准备好必要的材料，需要注意的是，由于深圳市的市场繁荣，受欢迎程度较高的小区或者新建楼盘，受理贷款申请的速度可能会较为缓慢。

五、总结

深圳市住房公积金管理中心对于首次购房需求的居民推出了一系列优惠政策，从贷款额度到利率均提供了较大的便利和优惠。无论是首次购房者还是需要重新申购住房的申请人员，都可以在深圳公积金贷款的优惠政策中获得很大的实惠。

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