摘要：本文将详细介绍深圳公积金贷款计算方法，帮助读者了解深圳公积金贷款的相关政策和具体计算方法。通过本文的阅读，读者可以更好地理解深圳公积金贷款的相关政策，从而更好地选择贷款方式。

一、公积金贷款的申请条件

1、具有深圳户籍及社保关系；

2、本人名下必须有深圳市内的房产，并在购房时交纳过公积金；

3、未享受过其他住房公积金贷款，家庭名下唯一不动产不得为商业用途；

4、个人及家庭已连续24个月缴存住房公积金，缴存比例为公积金月缴存额的5%~12%。

二、贷款额度

根据深圳市住房公积金管理中心的相关政策，贷款额度分以下几个档次：

1、首套房贷款额度不超过130万元；

2、二套房贷款额度不超过80万元；

3、最高贷款额度不超过商业银行同类贷款额度的80%。

三、公积金贷款利率

深圳市住房公积金贷款利率为最新基准利率加1.1%。目前最新基准利率为4.65%。具体计算方法如下：

实际贷款利率 = 最新基准利率 + 1.1% = 5.75%

四、还款方式及计算方法

1、等额本息还款方式：

每月还款本息总额 = [贷款本金 X 月利率 X (1+月利率)还款月数] ÷ [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月应还利息 = 贷款余额 X 月利率

每月应还本金 = 每月还款本息总额 - 每月应还利息

2、等额本金还款方式：

每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月应还利息 = 当月贷款余额 X 月利率

每月还款总额 = 每月还款本金 + 每月应还利息

五、总结：

深圳公积金贷款是一种非常实用的贷款方式，对于购房者来说，不仅能够减轻购房负担，还能享受较低的利率，帮助购房者更好地实现自己的购房梦想。同时，购房者在申请公积金贷款时，需要了解相关政策和计算方法，才能做出更好的贷款决策。

本文由深圳贷款公司整理。