摘要：本文将详细介绍深圳二手房评估价与贷款知识，帮助读者了解相关知识和模仿经验。本文由深圳贷款公司整理。

一、二手房评估价的概念

1、二手房评估价的定义：

如果您想买卖一套二手房，您需要了解二手房评估价的定义。评估价是不动产评估员按照市场交易情况、建筑结构、使用年限、产权归属、区域位置等要素进行评估，得出的对房产价值的估计。

2、二手房评估价的计算方法：

用于计算二手房价格的公式一般如下: 市场价 = (建筑面积 ×单价×折扣） + 诸多实际加价因素如：地理位置、年限、维护和修缮费等。最终根据市场行情和其他可靠数据确定一个合理的出售或租赁价格。

3、二手房评估价的作用：

二手房评估价对于买卖双方都有很重要的作用。对于买房者来说，可以判断价格合理与否，从而决定是否进行购买。对于卖房者来说，评估价也可以在售房时确定一个合理的出售价格。

二、二手房评估价的影响因素

1、地理位置：

地理位置是影响房屋供需、价格的重要因素。深圳的房屋价格受到地段，环境，交通等诸多因素影响。

2、房屋状况：

房屋状况也是影响房屋价格的重要因素。维修和装修情况等直接影响二手房评估价的高低。

3、楼层高度：

对于楼房的不同层数，影响着二手房评估价的高低。一般而言，高楼层价格相对较高。

三、深圳房贷知识

1、深圳房贷的申请条件：

一般来说，准备申请深圳房贷的人需要满足以下条件：

（1）有正当稳定的职业，并拥有稳定收入；

（2）没有逾期记录；

（3）需要提供房屋买卖合同等资料；

（4）需要提供完整的证明材料、银行存款和工资明细等相关资料。

2、深圳房贷的额度计算：

对于准备申请深圳房贷的人来说，首先要知道的是贷款额度如何计算。银行根据各方面因素，如贷款人的收入、借款用途、个人信用等来计算贷款额度。贷款额度一般为房屋估价比例的大约70%至80%。

3、深圳房贷的还款方式：

深圳房贷的还款方式一般有等额本息还款与等额本金还款两种方式。等额本息还款即还款期间每月还固定数额；等额本金还款即总贷款金额固定、按月降低，每月还款额逐渐变少。

四、如何提高贷款通过率

1、增加贷款人的还款能力：

增加自身的还款能力是提高贷款通过率的重要因素。这其中包括增加收入以及降低负债率等措施。

2、提供良好的信用记录：

信用记录是银行考虑贷款申请的重要指标之一。准备申请贷款的业主需要尽量提供良好的信用记录，避免被银行拒绝贷款申请。

3、选择优秀的房产中介机构：

选择优秀的房产中介机构可以帮助申请贷款的业主达成理想的贷款，而且还能大大提高业主的贷款通过率。

五、总结

本文详细介绍了深圳二手房评估价与贷款知识，包括二手房评估价的概念、影响因素，深圳房贷申请条件及其还款方式，以及如何提高贷款通过率等内容。通过深入学习这些知识，业主们可以更好地了解市场变化、合理评估房屋价值，做出更加理性的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。