摘要：本文介绍深圳二手房组合贷款还款攻略，包括背景信息和主要内容。读者可以通过本文了解深圳二手房组合贷款的基本知识，以及如何进行还款。

一、组合贷款的意义

1、组合贷款是指把商业贷款和公积金贷款结合起来，按一定比例分摊还款负担。对于深圳二手房买家来说，组合贷款是一种较好的选择，可以帮助他们在购买二手房时减轻一定的经济负担。

2、组合贷款还有一个好处是可以提高购房者的贷款额度，从而能够购买更高价值的二手房。商业贷款通常可以贷到房价的80%左右，而公积金贷款可以贷到房价的30%左右，两者组合可以达到房价的110%以上。

3、此外，组合贷款还可以减少买房者的贷款利率。商业贷款和公积金贷款的利率不同，而组合贷款可以根据不同的比例来减少总利率。

二、组合贷款还款方式

1、组合贷款还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每个月还款额相同，包含本金和利息，但每月还款中本金和利息的比例会随着还贷期限的推进而逐渐改变。等额本金是指每个月还款本金相同，但利息会随着未还贷款额的减少而逐渐降低。

2、选择哪种还款方式取决于贷款者的经济能力和偏好。通常来说，等额本息还款方式适用于收入稳定但不够高的房贷买家，等额本金还款方式适用于收入较高但可能不够稳定的房贷买家。

三、如何选择银行和贷款方案

1、选择合适的银行是关键。深圳地区有多家银行提供组合贷款服务，贷款方案各有不同。贷款者应该通过比较不同银行的利率、贷款期限、还款方式、服务等方面来选择最适合自己的银行和方案。

2、贷款者还需要考虑贷款额度和能力。银行的贷款额度和最低还款额度不同，贷款者需要根据自己的购房需求和能力来确定贷款额度和最低还款额度。

3、在选择银行和方案时，贷款者还应该考虑手续费和利率折扣等方面。不同的银行和方案可能存在较大的费用差异，贷款者需要仔细计算并评估费用影响因素，以确保选择最合适的方案。

四、如何优化还款计划

1、提前还款。贷款者可以根据自己的经济情况和贷款方式提前还款，从而减少总利息和还款期限。

2、延长还款期限。贷款者可以通过向银行申请延长还款期限来减少每月还款压力，但需要对延长还款期限后的总利息进行评估。

3、换个利率更低的贷款方案。如果贷款者发现其他银行或方案的利率更低，可以考虑贷款转移或换方案，以减少还款负担。

五、总结

综上所述，深圳二手房组合贷款还款攻略需要注意选择合适的银行和贷款方案，选择适合自己的还款方式，合理规划还款计划，以减轻经济负担。本文由深圳贷款公司整理，如需了解更多深圳地区的贷款信息，请联系我们。