摘要：

深圳银行是全国性的股份制商业银行，其中二手房贷款攻略成为了广大购房人关注的热点话题。本篇文章重点介绍深圳银行二手房贷款攻略：房龄与可贷比例。本文从四个方面进行详细阐述，并提供了充足的支持和证据。

一、房龄对可贷比例的影响

1、房龄与可贷比例的关系。深圳银行规定，房龄越长，贷款比例越低，因此，购买二手房的消费者需要考虑到房龄因素。如果房龄在5年以内，可以贷款买房的比例可达到70%至80%。如果房龄在6至15年之间，贷款比例可以达到60%至70%。如果房龄超过15年，只能获得50%至60%的贷款额度。可见，房龄对贷款比例是有很大影响的。

2、深圳银行对房龄的定义。深圳银行将房屋的房龄分成三个阶段：5年以内、6至15年、15年以上。如果房龄在5年以内，可以享受最高的贷款比例。因此，对于购房者来说，了解银行对房龄的定义非常重要。

3、房龄的计算方法。房龄是指从房屋竣工时间到申请贷款的间隔时间，也就是房屋的使用时间。需要注意的是，如果房屋在购入之后进行了大规模的装修和改建，那么房屋的房龄要按照竣工时间计算，而不是装修和改建时间。

二、贷款利率的影响

1、贷款利率的种类。深圳银行提供的贷款利率种类有两种，一种是固定利率贷款，一种是浮动利率贷款。对于购房者来说，需要了解到两种贷款利率的差异，从而选择最适合自己的贷款方式。

2、当前贷款利率的水平。对于购房者来说，了解当前贷款利率的水平非常重要，可以帮助他们选择最优贷款方案。在深圳银行，不同的贷款期限，贷款利率也会不同。

3、固定年限贷款和浮动年限贷款。无论是哪一种贷款方式，都会有一个贷款周期和还款期限。购房者需要根据自己的需求和资金状况选择最符合自己的贷款方式。

三、购房资格的审核

1、首付资金的要求。购房者需要提供一定比例的首付资金，首付资金的比例根据具体情况而定，但基本上都需要达到房屋总价的20%至30%。

2、个人征信情况的审核。购房者的个人征信情况对于申请贷款非常关键，银行需要通过购房者的个人征信情况来判断其还款能力。因此，在购房之前，购房者需要认真了解自己的征信情况，及时处理个人信用问题。

3、还款能力的评估。购房者的还款能力是银行审核的重要指标之一，银行会根据购房者的还款来源、收入情况以及其他资产情况来评估其还款能力。购房者需要提供充分的财务证明材料，以便银行能够对其还款能力进行准确评估。

四、其他注意事项

1、购房者需要查询自己的信用报告。通过查询自己的信用报告，购房者可以了解到自己的信用状况、信用评分等信息，帮助自己更好地申请贷款。

2、购房者需要了解市场行情。深圳房价较高，在购房之前需要仔细了解当地房地产市场的行情，以便更好地选择合适的房屋和贷款方式。

3、购房者需要提前进行贷款申请。在购房之前，购房者需要提前进行贷款申请，银行需要对购房者的资质进行审核，这需要一定的时间。

五、总结

深圳银行提供的二手房贷款攻略：房龄与可贷比例，对于购房者来说是非常重要的。购房者需要注意房龄对贷款比例的影响、贷款利率的种类和影响、购房资格的审核以及其他注意事项。通过本文的详细介绍，相信购房者已经对深圳银行二手房贷款攻略有了更加深入的理解。

本文由深圳贷款公司整理。