摘要：随着深圳房价的不断飙升，房贷已成为大部分人买房的主要选择。但在拥有一套房产之后，很多人希望用房产再获得贷款进行投资，这种做法存在潜在的贷款陷阱。本文主要针对深圳房贷二套未结清，揭秘其中的贷款陷阱，帮助读者了解相关风险。

一、房贷二套购买风险

1、估值被低估：对于普通购房者而言，银行会根据房产所在城市的市场价格来进行估值。但对于二套房产，银行往往会加入各种限制条件，如抵押率等，可能会导致银行对房产估值过低，使得房贷获批困难。

2、利率上浮：二套房贷款一般会存在较高的利率上浮情况，通常会在基准利率的基础上上浮1至2个百分点，相比第一套房贷款利率上涨超过一半。

3、偿还能力差：在房贷还未偿还完毕的情况下，拥有两处负担的话势必会对自身的经济造成影响，同时对于还款能力较弱的购房人而言会存在风险。

二、贷款陷阱揭秘

1、产权质押：有一些不法商家针对深圳房贷二套购买者的脆弱点，利用高额贷款来进行诈骗。这些商家会将该房屋抵押给贷款公司，随后申请高额贷款，再将房屋质押给购房者，待购房者还清贷款后，商家按约定比例返还资金，而购房者必须支付更高的费用。一旦购房者还不出贷款，银行或贷款公司将会将房屋进行拍卖处理，购房者将会损失全部购房款。

2、虚假收益：有一些商家会利用购房者对于财富的渴望，承诺高额收益，同时允许购房者进行分期付款。但实际上，这些商家并没有在合法平台上进行互联网金融操作，收益也不总是如期兑现，购房者将会陷入财政困境。

3、合同陷阱：有一些不法商家，会合同中嵌入多重条款或者规定，在合同中并没有充分说明相关收费事项以及约定明确条款，导致购房者在签订合同时并不能完全了解相关约定的情况，此类合同具有较强的欺诈和误导性，可导致购房者的利益无法得到保障。

三、应对策略

1、提高警惕：对于商家承诺收益过高的要警惕，一定要慎重考虑签订协议的内容及风险，同时可以考虑渠道风险较小的正规金融机构。

2、阅读合同：要认真阅读合同条款，并仔细阅读所有相关文件和文件。特别是当涉及到还款金额、还款日期和利率等信息时，必须非常仔细和精确。

3、咨询专业人士：在贷款买房的过程中，选择一位信誉较好的专业人员进行咨询，并根据实际需求进行贷款选择。

四、总结：

深圳房贷二套未结清，因涉及到较多层主体及资金措施，其的贷款陷阱也存在，所以在购房过程中，购房者需要谨慎行事，选择正规信誉好的专业人士进行贷款，提高自身的风险意识，同时严格按照手续法定流程完成相关操作。本文由深圳贷款公司整理。