摘要：本文将介绍深圳二套房首付比例大揭密。深圳是一个房价高企的城市，二套房购买困难重重，其中首付比例成为了许多购房者关注的焦点。

一、政策背景

1、深圳房价不断攀升，多项政策连续出台限制购房。自2017年开始，深圳持续出台政策，对于一线城市市场豪宅、非本地户籍等房地产市场开展调控，且持续加码。这些措施对于普通购房者而言，无疑增加了购房难度。

2、2017年开始，深圳二套房首付比例大提高。2017年8月，深圳房管局规定，深圳非本市户籍居民家庭的二套房首付比例提高至60%以上，这意味着，如果购买的房子单价在5万元/平方米，购房者需要支付300万元以上的首付款。

3、深圳购房者的贷款压力增大。从购房者的角度来说，不仅要面临更高的首付压力，同时，由于调控政策的限制，购房者还需要做好各种预案，例如在短时间内还款、可能打多份工等等，以应对可能出现的风险。

二、首付比例对二套房市场的影响

1、加大了购房难度。深圳房价不断上涨，首付的压力也随之不断增大。较高的首付比例，给购买者带来了负担，二手房市场的活跃程度受到抑制。特别是对于低收入购房者而言，可能永远无法买到自己的二套房。

2、缓解了房市预期。深圳市政府一直鼓励放缓房地产市场风险。加大首付压力，可以进一步缓解市中心的房市预期，降低购房者对房地产市场的依赖，对于房地产市场的平稳发展有良性作用。

3、可能导致二套买家流失，影响市场长期健康发展。深圳房价高企，二套房买家需要支付高昂的首付比例，这样的高压，并不利于市场的长期发展。因此，深圳房地产市场需要进一步的政策规范，以保证市场长期健康发展。

三、如何应对深圳二套房首付比例高压？

1、提前做好贷款准备。深圳二套房首付比例大，需要购房者做好足够的贷款准备。对于购房者而言，最好在购房前做好贷款准备，选择好稳定可靠的贷款机构，提高成功贷款的几率。

2、选择合适的房源。在当前房价高企的情况下，如果购房者想要顺利购房，最好选择合适的房源，例如房屋面积较小、楼层较低等，能够有效减轻首付负担。

3、寻求购房者的共同经验。当前，深圳的购房者数量越来越多，购房者经验分享越来越丰富。购房者可以通过相关的论坛、QQ群等，进行经验分享，获取帮助。

四、深圳二套房首付比例大揭秘的影响与启示

1、政策影响。深圳房价高企，需要政府进一步出台有效、合理的政策，通过合理引导房价，实现市场长期健康发展。

2、购房者需求变化。深圳二套房首付比例大，不仅是市场政策的反映，更是购房者需求变化的重要体现。随着消费观念和财富结构的变化，购房者的需求越来越多元化，政策也应该随之调整，与时俱进。

3、市场调整的必要性。深圳房地产市场需要进一步的调整，特别是在城镇化和房地产市场高速增长的背景下，市场对于一线城市的需求非常旺盛。因此，政府需要加大对于市场的调治力度，避免市场崩溃或出现严重的风险。

总结：

总的来说，深圳二套房首付比例大，限制了市场需求，给购房者带来很大的负担。政府应该加大出台相关政策，避免出现市场波动，保证市场的平稳发展。购房者也需要提高购房认识，加大贷款准备工作，做好预案，规避市场风险。本文由深圳贷款公司整理。