摘要：本文旨在解析深圳二套房贷款额度如何申请最大额度贷款，并提供相关背景信息引出读者兴趣。

一、贷款额度的影响因素

申请二套房贷款需先了解贷款额度的影响因素，这样才能最大化申请额度。

1、基准利率。银行的房贷利率根据央行公布的基准利率浮动，当基准利率上调时，银行贷款利率也会相应上调。

2、房贷利率浮动比例。购买二套房的贷款利率通常会比首套房贷款贵，根据央行规定，二套房贷款利率浮动比例一般在15%-20%左右。

3、还款能力。还款能力也是银行考虑二套房申请贷款的重要因素之一，借款人经济状况稳定，信用记录良好可大幅度提高贷款额度。

二、如何申请最大额度贷款？

了解了影响贷款额度的因素后，下面详细说说如何申请最大额度贷款。

1、选择低利率银行

银行的贷款利率不同，有些银行的利率比其他银行低，例如国有银行老牌大行的贷款利率相比小型银行会更优惠。

2、提高个人信用分数

提高个人信用分数也可以增加二套房贷款额度，可以通过多还信用卡、贷款，维持良好信用记录来提高个人信用分数。

另外，如果有进入过征信黑名单的经历，建议如实向银行申报，银行会根据实际情况考虑是否放宽贷款限额。

3、增加家庭收入来源

提高家庭收入也是可以增加贷款额度的，例如可以增加加班、兼职、做二房东等方式来增加家庭收入，使得还款能力更强。

4、购买新盘可增加贷款额度

首付比例一般为总房价的20%-30%左右，购房者如果能够购买刚刚开盘的新盘，可以在首付上获得更多优惠。

例如，某房地产开发商推出新盘，同时搭配8折优惠、免息等优惠活动，购房者可以更轻松地贷到更多款。

三、二套房贷款注意事项

准备好了贷款资料后，还需要留意以下几点注意事项：

1、注意前置要求

我们在申请二套房贷款之前要提供涵盖了全家人的资产证明，例如家庭房产或者其他拥有的车辆等资产证明，否则贷款难度将会非常大。

2、注意还款能力证明

除了提供前置要求，申请二套房贷款还要提供还款能力证明，例如工资证明、企业财务证明、租房收益证明等。

3、注意房子属性证明

二套房申请贷款还需要提供房子的产权证、购房合同等相关证明，以便银行查验房子的属性认真性。

四、总结

二套房贷款是很多人追求家庭舒适生活的一种逐梦方式，贷款额度的大小、手续文件的准备和申请过程的规范性是影响贷款成功率的重要因素。只需要根据影响贷款额度的因素提高自己的信用记录、增加家庭收入、选择银行利率更低等，就可以申请到更大的贷款额度，顺利完成买房计划。

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