摘要：随着深圳房价的不断攀升，购买二套房的人群也日益增多。本文对深圳的二套房贷政策进行详细的解析，包括限购政策、利率政策、贷款额度政策等，希望能够帮助购房者解答困惑，更好地进行理性购房。

一、限购政策

限购政策是深圳市房地产调控的主要措施之一，旨在抑制房价过快上涨，保证城市住房市场的稳定。对于购买二套房的人来说，限购政策对他们的影响是十分明显的。

按照目前的政策规定，深圳市区二手住房限购1套，其中限购的对象包括原市区非户籍居民、本市户籍家庭已购买1套住房且不为独居老年人的家庭、独居老年人家庭中已有1名家庭成员已购1套住房的居民、外地居民已购买1套住房的个人和单位。需要注意的是，此处所说的“已购买1套住房”包括在全国范围内所有城市购买的住房，不仅仅是在深圳范围内购房计算。

不过，除了上述定向限购对象之外，对于在深圳市区内的非限购对象，没有明确限制购买二套房的政策，他们可以通过一般的房贷程序进行购房。

二、利率政策

除了限购政策之外，利率政策也是影响购房者开展二套房贷款的重要因素之一。这里我们主要介绍商业贷款和公积金贷款的利率政策。

商业贷款方面，目前贷款利率在5.39%左右，较为稳定。不过，需要注意的是，对于购买第二套房产的借款人，商业贷款利率通常比购买首套房产的借款人要高出10%左右，这也就意味着需要购买二套房的人需要承担更高的利率负担。

公积金贷款方面，目前的利率是3.25%，非常优惠。但是需要注意的是，对于购买第二套及以上的房产，公积金贷款的利率也要比购买首套房的利率高出20-30个基点

三、贷款额度政策

贷款额度是购房者最为关心的问题之一。在深圳购买第二套房的贷款额度和首套房时，有一些明显的差别。

对于商业贷款，购房者购买二套房的首付款要求相对较高，通常是60%以上。而对于购买首套房的借款人，在购买房屋时的首付款要求相对略低，通常是30%左右。

对于公积金贷款，购买第二套房产时最高贷款比例为40%左右，而购买首套房产的最高贷款比例达到了70%左右。

四、其他注意事项

1、如果购房者在全国范围内已经购买了2套及以上房产，那么其在深圳购房很难通过一般的房贷程序进行购买，必须要借助商业银行的信用贷款或其他融资方式进行购房。

2、如果购房者需要购买的二套房产是非住宅性质，如商铺、写字楼等，那么其贷款政策和住宅房产的贷款政策是不同的，需要按照商业贷款额度进行贷款。

3、除了以上政策因素之外，购房者在进行贷款申请时，还需要提供房屋的所有权证明、身份证明、婚姻状况证明等相关材料，才可以成功获取贷款。

五、总结：

本文详细介绍了深圳市区内购买二套房的贷款政策，包括限购政策、利率政策和贷款额度政策等。需要特别注意的是，由于各种政策和贷款程序的差异，购买二套房的借款人需要充分掌握政策变化动态，合理规划贷款申请流程，才可以更为顺利地进行购房。

本文由深圳贷款公司整理。