摘要：随着深圳房价的不断攀升，深圳政府推出了一系列旨在抑制房价上涨的购房政策。本文从四个方面对深圳2021购房政策进行解读和分析，同时提供购房攻略和建议。

一、政策内容

深圳2021购房政策主要分为以下四个方面：1)对非深户口购房执行个税缴纳五年以上、社保缴纳满五年并证明在当前单位上班满五年的限制；2)对家庭名下有两套及以上住房的，纳入“多套房贷款利率上浮25%”名单；3)对未婚人员购房限每人仅能购买一套住房，已有房产的单身人士须在两年内申请离职或者结婚；4)在中小学招生方面，限制外地新购房屋（包括有房户口转入）的子女参加本市义务教育阶段和普通高中招生。

二、政策影响

新政出台后，对房地产市场产生了一定的影响。1)限制非深户口购房，在一定程度上抑制了人口的流入以及不必要的房地产投资；2)对有多套房的家庭进行“惩罚”，使得购房需求减少，相应地减缓房价的上涨；3)对单身人士进行限制，更为严格地控制了房地产投资以及房子的使用；4)限制外地子女入读深圳本地中小学，减少了外来人口的流入。总体而言，新政使得深圳房地产市场受到了抑制，使得房价的上涨速度逐渐减缓。

三、购房攻略

对于购房者而言，想要应对新的政策，应该采取以下几个策略：1)提前规划，尽早购房。不管政策如何变化，有一套住房都是必需的，因此尽早购房是一种有效的措施；2)选择楼市下行区域购房。目前，深圳楼市已经出现了一定的调整，选择下行区域购房不仅能够降低购房成本，还能在以后的升值中获得更高的回报；3)选择楼龄较老的房源。新政中对多套房贷款利率上浮25%的政策针对的是新的住房，而楼龄较老的住房则不受该政策的影响。因此，在购房的过程中，可以适当选择楼龄较老的房源。

四、建议与展望

对于深圳政府而言，应该在出台政策的过程中更多地考虑到市场的实际需求，避免出现过于严格的政策措施。同时，可以在多方面进行控制，例如增加土地供应、促进城市规划和建设等。对于购房者而言，应该逐步转变观念，不再将楼市投资作为主要的理财方式，而是将风险规避和对于质量和生活环境的追求放在首位。

五、总结

深圳2021购房政策主要围绕着抑制房价上涨展开，对于购房市场产生了一定的影响。购房者应该采取合适的策略，早规划、选择下行区域购房以及选择楼龄较老的房源等。政府也应该在控制房价的同时更加注重市场的实际需求，避免过于严格的政策措施，促进楼市健康发展。

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