摘要：深圳是中国经济发展最快的城市之一，也是房价不断上涨的城市之一。由于房价不断攀升，政府对房贷实施了限制措施，该文主要介绍深圳房贷限制及计算规则。

一、深圳房贷限制的背景

1、政府的政策背景

深圳市政府的限购令在2016年4月开始执行，然后在2017年5月颁布了更严格的限购令。目前，购房者在购买第二套房产时，需要缴纳50%的首付，而在购买第三套以及以上的房产时，则禁止贷款。

2、影响背景

深圳市的房贷限制政策给房地产市场带来了一定的影响。购房者在购房时，需要缴纳较高的首付，这对于普通家庭来说是个挑战。此外，房贷政策的紧缩也对房地产市场的发展产生了一定的影响。

二、深圳房贷计算规则的阐述

1、首付规则

在深圳购买第一套住房时，首付将不低于房款总额的30%。在购买第二套住房时，首付将不低于房款总额的50%。

2、还款额度计算规则

根据中国人民银行制定的限制，购买住房的贷款不得超过个人年度收入的五倍。此外，购买住房的按揭贷款总额不得超过房屋总价值的70%。

3、按揭贷款期限规则

在深圳购买住房的贷款期限一般为15年，最长不得超过30年。

三、深圳房贷限制给购房者带来的影响

1、增加了购房者的经济负担

深圳市政府的房贷政策使购房者需要缴纳更高的首付，这增加了购房者的经济负担。在购房时，购房者需要承担更多的财务压力。

2、限制了房产投资

深圳市的房贷政策限制了购房者拥有多套房产的能力。由于房地产市场的投资，很多购房者想要拥有多套房产，但是这一政策限制了他们的行动。

3、房产销售额下降

由于房贷政策的限制，购房者需要承担更高的经济压力。这可能导致房地产市场的销售额下降。购房者不愿承担过高的经济负担，可能会减少他们的购房欲望。

四、未来深圳房贷限制政策的发展

在深圳市政府加强限购令以后，市场上的一些开发商对于房地产市场的前景感到担心。有一些开发商开始改变自己的策略，寻找在受限制的市场条件下发展业务的方法。在发展新房地产项目时，一些开发商也开始考虑将房屋面向外来客户，以便在更广阔的市场上扩大销售。

未来深圳的房贷政策也可能会出现一些变化。政府可能会放宽某些规定，以吸引更多的购房者。根据市场上的变化和需求，政府的政策也可能随之变化。

五、总结

深圳市政府的房贷政策在一定程度上限制了购房者的能力，并且对房地产市场的发展产生了一定的影响。对于购房者来说，他们需要承担更多的经济压力。然而，未来的深圳房贷政策还有很大的变化空间，政府也可以针对市场和需求做出相应的调整。

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